Jakie fazy składają się na proces inwestycyjno-budowlany?

Każda inwestycja budowlana realizowana jest w etapach. W dużym uproszczeniu można powiedzieć, że każdy proces budowlany dzieli się na fazę przygotowawczą, realizacji i rozruchu. W praktyce oznacza to, że przed przystąpieniem do prac i po ich zakończeniu konieczne jest spełnienie szeregu formalności. Przyjrzyjmy się zatem, jak wygląda typowy proces inwestycyjny.

Etapy procesu inwestycyjno-budowalnego

Zasadniczo o przebiegu procesu inwestycyjno-budowlanego decyduje wiele czynników, między innymi uwarunkowania lokalne oraz zakres przedsięwzięcia i jego złożoność. Inwestorów na każdym etapie wspiera biuro projektowo-inżynierskie CONSIL z Tomaszowa Mazowieckiego. Firma zajmuje się kompleksową realizacją inwestycji i prowadzi nadzór inwestorki.

Można przyjąć, że każda inwestycja dzieli się na 6 faz:

• Wybór lokalizacji

• Sprawdzenie uwarunkowań środowiskowych i MPZP

• Uzyskanie prawa do dysponowania nieruchomością

• Uzyskanie pozwolenia na budowę

• Realizacja inwestycji

• Zakończenie i odbiór inwestycji

Całokształt czynności może być zupełnie różny dla dwóch różnych inwestycji ulokowanych w innych rejonach Polski, ale schemat zwykle jest zbliżony. Na początkowych etapach inwestycji warto przygotować kosztorys i określić budżet planowanego przedsięwzięcia, co zapewni płynność finansową inwestora i pozwoli uniknąć niespodziewanych wydatków. Kosztorys będzie potrzebny do końcowego rozliczenia inwestycji i określenia poziomu wykorzystania lub przekroczenia budżetu.

Czym jest nadzór inwestorki?

Nadzór inwestorki jest regulowany przez zapisy Prawa budowlanego a dokładnie przez Zarządzenie Ministra Budownictwa, Gospodarki Przestrzennej i Komunalnej z dnia 4 maja 1987 r. w sprawie szczegółowych zasad działania Inspektora Nadzoru Inwestorskiego. Zgodnie z przepisami nadzór inwestorki może być powołany przez inwestora lub organ odpowiedzialny za wydawanie pozwoleń na budowę. Nadzór może prowadzić wyłącznie osoba z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi. Do obowiązków inspektora należy kuratela nad prowadzonymi pracami i kontrolowanie, czy przebiegają one zgodnie z projektem i prawem budowlanym. Ponadto inspektor pilnuje harmonogramu oraz uzupełnia wpisy w dzienniku budowy. W ramach nadzoru inwestorskiego rozliczane są poszczególne fazy inwestycyjno-budowlane oraz dokonywany jest odbiór budynku.