Wycena nieruchomości w Warszawie: zobacz, jak różnią się ceny za metr w różnych dzielnicach miasta!

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Warszawie? Wbrew obiegowej opinii, trudno udzielić precyzyjnej odpowiedzi na to pytanie. Czy średnia cena, która zdaniem wielu osób, jest zbliżona do 12-13 tysięcy złotych, ma wiele wspólnego z rzeczywistością?

Wycena lokalu mieszkalnego — co warto wiedzieć?

Warszawa to największe miasto w Polsce. Zgodnie z danymi Głównego Urzędu Statystycznego, mieszka tu niemal 1,8 miliona osób. Miasto stołeczne zajmuje obszar zbliżony do 517 kilometrów kwadratowych, co przekłada się na zagęszczenie wynoszące aż 3465 osób na km².

W tak dużym mieście, które składa się aż z 18 dzielnic, trudno o uśrednioną cenę, która będzie w pełni zgodna z rzeczywistością w każdej części stolicy: czy to na Śródmieściu, Żoliborzu, czy na Wesołej lub Ursusie. Do wyceny nieruchomości trzeba podejść w zupełnie inny sposób.

Praktyka pokazuje, że różnice w cenach mogą być naprawdę bardzo duże. Wycenę nieruchomości w Warszawie warto przeprowadzić z wykorzystaniem profesjonalnych usług, jak SonarHome. Serwis pozwala szybko ustalić, jaka jest wartość lokalu w dowolnej dzielnicy miasta stołecznego.

Taka wycena nieruchomości online, w przeciwieństwie do usług rzeczoznawcy, którego zakres działania reguluje rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, jest w pełni darmowa. Wystarczy dostęp do internetu oraz podstawowe dane o posesji, jak liczba pokoi, metraż, stan techniczny, czy dodatkowych udogodnieniach: balkonie, miejscu parkingowym, czy piwnicy.

Jak kształtują się ceny za metr w Warszawie?

Najdroższym miejscem do życia jest Śródmieście. Ceny za metr przekraczają tu nawet 16 tysięcy złotych. Niewiele mniej zapłacimy na Żoliborzu czy Pradze Północ i Wilanowie. Trzeba liczyć się z wydatkiem zbliżonym do 13-14 tys. PLN za metr.

Jeśli szukamy mieszkań, gdzie cena będzie o wiele niższa, to raczej musimy nastawiać się na tak zwane dzielnice graniczne, czyli te, które znajdują się najdalej od centrum. Jest dość prawdopodobne, że mieszkania na Ursusie czy Wesołej, mimo galopującej inflacji, wciąż będą o kilka tysięcy złotych tańsze, niż te, które znajdują się bliżej Pałacu Kultury czy Stadionu Narodowego.

Wszystkie osoby, które chciałyby zamieszkać w Warszawie „po kosztach”, muszą się jednak spieszyć. Rosnące ceny kosztów życia, kolejne podwyżki stóp procentowych, czy wspomniana już inflacja nie pozostaną bez wpływu także i na te części miasta.

Jakie mieszkania cieszą się największym zainteresowaniem w Warszawie?

Nie brakuje osób, które największy nacisk kładą na relację ceny do skomunikowania inwestycji z otoczeniem. Coraz więcej osób uważnie analizuje, czy metraż znajduje się nieopodal ważnych tras przelotowych, punktów użyteczności publicznej, czy przystanku autobusowego lub metra.

Można też zaobserwować rosnącą popularność niedużych, bo zbliżonych do 50 mkw, lokali mieszkalnych. Już dziś ich udział w rynku wynosi 24%. Oznacza to, że właśnie takie posesje cieszą się największym zainteresowaniem, wyprzedzając mieszkania o powierzchni:

• 50-60 mkw (20%),

• 30-40 mkw (20%),

• 60-70 mkw (12%).

Gdzie najłatwiej kupić mieszkanie? Na pewno warto zainteresować się Mokotowem, Wolą i Pragą Południe. To właśnie w tych dzielnicach miasta wystawia się najwięcej posesji. Jeśli zaś zależy nam na dużym, ponad 70-metrowym lokalu, to największe szanse na zakup mamy na Wilanowie i na Wawrze. Trzeba jednak się spieszyć. To właśnie w tych dwóch dzielnicach ceny rosną dość szybko.