Mieszkanie, a miejsca parkingowe - na co powinny zwrócić uwagę osoby zmotoryzowane?

Jeśli wydaje nam się, że razem z kupnem nowego mieszkania otrzymujemy w pakiecie miejsce parkingowe na osiedlu, nic bardziej mylnego. Za możliwość parkowania na terenie osiedla musimy dodatkowo zapłacić. W najbardziej skrajnych przypadkach są to dość wygórowane kwoty, różniące się od siebie w zależności od tego, czy miejsce parkingowe znajduje się w garażu czy jest to miejsce postojowe zewnętrzne.

  Nad wykupieniem miejsca postojowego w garażu lub na osiedlu powinny zastanowić się osoby zmotoryzowane, podróżujące codziennie autem do pracy lub w interesach. Możliwość zaparkowania auta w pobliżu naszego mieszkania, nawet jeśli będziemy musieli za nią dodatkowo zapłacić, jest nie do przecenienia. Przede wszystkim jest to rozwiązanie wygodne, pozwalające uniknąć tracenia czasu na poszukiwanie miejsca do zaparkowania auta. Decydując się na kupno miejsca postojowego w garażu naszego bloku, zapewnimy także większe bezpieczeństwo naszemu autu nie tylko przed włamaniem lub kradzieżą, lecz również przed skutkami niesprzyjających warunków atmosferycznych. Na co zwrócić uwagę, decydując się na miejsce parkingowe?

Sprawdź projekt

Zanim podejmiemy decyzję o wykupienie takiego miejsca, sprawdźmy, jak garaż wygląda w projekcie, a w szczególności jego rozmiary. Są one określone przez Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, które określa szerokość  tychże miejsc na co najmniej 2,3 m i długość 5 m, z zachowaniem odległości między bokiem samochodu, a ścianą lub słupem na co najmniej 0,5 m. Deweloper nie powinien zapominać również o przestrzeni dla pieszych i do poruszania się pojazdów. Pamiętajmy także, że większe miejsce postojowe to także większe koszty. Upewnijmy się zatem, czy inwestor zachował wymagane odstępy i czy, przede wszystkim, ze względu na gabaryty naszego pojazdu, korzystanie z garażu będzie dla nas komfortowe. Okazać się może bowiem, że inwestycja nam się nie opłaci. Atrakcyjne mieszkania, z systemem garaży podziemnych, znajdziemy na Osiedlu Botanika, położnym w Nowej Hucie, jednej z bardziej dynamicznie rozwijających się dzielnic Krakowa.

Sprawdź formę

Ze względu na dość niejasną sytuację prawną miejsc w garażach podziemnych, będących de facto częścią wspólną całego budynku, warto także sprawdzić, w jakiej formie miejsce w garażu podziemnym jest oferowane przez dewelopera. Najczęściej wyodrębnia się miejsce garażowe jako osobny i samodzielny lokal niemieszkalny, będący przedmiotem osobnej transakcji, na zasadach współwłasności. Wykup takiego miejsca jest zatem rodzajem zakupu udziału w lokalu nieużytkowym i zostaje odnotowany w księdze wieczystej. Deweloper ma także możliwość przekazania prawa do miejsca postojowego ustanawiając służebność lub je wynajmując.

Odwodnienie garażu

Zanim podpiszemy umowę na miejsce parkingowe, obejrzyjmy garaż. Zaniepokoić powinny nas zacieki, wskazujące na źle wykonaną instalację przeciwwodną, powodująca wilgoć. Ważny jest także sposób przechyłu kostki przy wjeździe do garażu oraz sposób odprowadzania wód opadowych. Zwróćmy uwagę, czy przy zjeździe znajdują się zabezpieczenia, uniemożliwiające spływanie wody deszczowej, a we wnętrzu odwodnienie liniowe z separatorami związków ropopochodnych.