Plany mieszkań - jak je czytać i na co zwracać uwagę?

Umiejętność odpowiedniego czytania planów mieszkań to bardzo ważna cecha, która zminimalizuje ryzyko niespodzianek po zakupie mieszkania. Decydując się na kupno mieszkania lub przeprowadzenie jego remontu, najczęściej zwraca się uwagę wyłącznie na zdjęcia lub wizualizacje. Nie jest to dobra technika, ponieważ zazwyczaj to, co przedstawiają, nie do końca znajduje swoje odzwierciedlenie w rzeczywistości. Umiejętność właściwego czytania planów mieszkań bardzo się przyda, jeśli zależy nam na uzyskaniu dokładnej wiedzy na temat tego, czy plany dotyczące zagospodarowania wnętrz mają szansę na realizację. W jaki sposób odczytywać plany mieszkań i na co zwracać uwagę?

Ważne elementy konstrukcyjne na planie

Najważniejszą częścią planu architektonicznego są elementy konstrukcyjne – ściany nośne i działowe, słupy konstrukcyjne. Jeżeli planujemy wyburzenia ścian w mieszkaniu lub zależy nam na połączeniu dwóch pomieszczeń, należy koniecznie zlokalizować na planie położenie ścian nośnych oraz słupów konstrukcyjnych. Są to elementy, których absolutnie nie można naruszać, ponieważ wpłynie to na konstrukcję całego budynku.

Ściany nośne posiadają oznaczenie w postaci wypełnienia ukośnymi paskami o grubszej linii. Warto zweryfikować także, czy konstrukcja mieszkania nie jest oparta na słupach. Pomiędzy nimi można wyburzyć nawet ściany nośne. Ścianki działowe są natomiast wyróżnione na planach kratkowaniem. Można je w dowolny sposób przesuwać lub wyburzać.

Czytanie planów architektonicznych umożliwi również rozpoznanie położenia podciągów. Są to belki nośne widoczne poniżej poziomu płaszczyzny sufitu. W przypadku występu ściany o dużej wysokości (czasami ponad 25 cm) może to mieć bardzo znaczący wpływ na aranżację całego pomieszczenia. Podciągi oznacza się przerywaną, cienką linią.

Warto wiedzieć również, w jaki sposób oznacza się piony kanalizacyjne oraz szyby wentylacyjne. Szachty – obudowy pionów kanalizacyjnych oraz szybów wentylacyjnych wyodrębnione są zwykle na planach przekreślonym kwadratem lub kółkiem. Zlokalizowanie szachtu jest bardzo istotne, ponieważ umożliwia ono prawidłowe umieszczenie pomieszczeń kuchni oraz łazienki. Jeżeli w mieszkaniu znajduje się jeden pion kanalizacyjny, pomieszczenia kuchni oraz łazienki znajdują się blisko siebie, jeden przy drugim.

Dlaczego umiejętność czytania planów architektonicznych to ważne umiejętności?

Jak mówi pracownik firmy deweloperskiej w Szczecinie Gryf Development: W chwili otrzymania rzutu mieszkania od dewelopera lub sprzedawcy, trzeba zwrócić uwagę przede wszystkim, aby odróżnić plan sprzedażowy od planu architektonicznego. Plany od deweloperów posiadają w większości zaproponowaną już aranżację wnętrza oraz ustawienie mebli. Jedynie plan architektoniczny/ budowlany pokaże pełen potencjał mieszkania w najdrobniejszym szczególe. Decydując się na zakup mieszkania, zaleca się skorzystanie z oferty jedynie doświadczonych oraz sprawdzonych deweloperów, którzy pomogą we właściwej interpretacji planów.

Umiejętność właściwego odczytywania planów architektonicznych pozwala na wcześniejszą weryfikację, czy plany aranżacyjne/remontowe będą mogły zostać zrealizowane. Zlokalizowanie szachtów kanalizacji oraz wentylacji, elementów konstrukcyjnych – ścian nośnych, podciągów oraz słupów to absolutna podstawa, od jakiej należy zaczynać czytanie każdego rzutu.